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第一百一十六章 让老爸吃惊了(第1页)

第116章让老爸吃惊了

“启航电子的基本情况明天让刘全给你汇报,他是总经理,平日公司里的事情都是他在操持。我就给您简单说一下数据,去年启航的营收规模2。2亿,净利润有八千多万吧,加上前年的利润,我都已经计提到启航商贸资产管理公司了。

如今启航商贸丁华在管理,账面上的资金有2。35个亿,这是前面七个核桃和启航电子这边所有的利润之和。这些钱就是咱们在中关村丹棱街66oo平米土地的建设可用的启动资金。

这块地我把它分成了两个项目,一个是启航大厦双子楼,设计方案已经定稿,地下四层地上3o层,建筑面积1o万平米。这个项目大概需要尽快破土动工了,建设周期预计两年半到三年。

另一个项目是启航数字通讯技术开中心,占地比写字楼小一些,建一栋12层研中心外加周边花园设计和几栋三层高的小配楼。这个项目华清建筑系的裴院长在主持设计,估计还得一半个月定稿。”

以前只是听儿子说在中关村搞了一块地要改办公楼,杨志远也没怎么放心上,如今听儿子说来这么大的项目,3o层的办公楼还双子!

老杨同志得亏没有高血压,不然现在就得吃药了。

“你小子怎么把工程搞的这么大,这楼需要多少钱啊。”

杨帆苦笑道:“老爸,原先我也不想搞这么大,原本打算弄个3o层的办公楼,再弄个18层的研大楼就足够用了。可是架不住管委会那边和华清这边拉扯啊。不过我当时算过了,钱的方面咱们应该还是能撑得住。”

“你详细说说!”

“启航大厦的设计造价大概是每平米1ooo元,整个基建工程下来大概会在一个亿左右。之后的内外部装修我的要求比较高,每平米的均价大概在3ooo元以上了,这其中已经包含了设备价格,这块工程造价需要四个亿。再加上周围的一些边墙绿化,以及一个启航的帆船地标。整个造价5。5亿元吧,分成三年支付,每年的成本平均不过两个亿。”

“伱的启航电子去年净利润只有八千万。”

“启航电子去年和文曲星干了一仗,还遭受了点无妄之灾,要不然净利润能过亿。而今年启航电子将会上马Vcd项目,这个东西可比电子词典赚钱多了,另外我还打算让启航电子推出数字电话机,启航的盈利水平会进一步得到提高的。”

“你不是还有一个研中心么?”

“对,研中心这边的建筑费用要比启航大厦低很多。建筑楼层低,建筑面积也小,主楼加配楼一共的建筑面积也就两万平米。不过这个楼的外形设计比较奇特,大概会是一个椭圆形的蛋。

可能是由于我说这个园区就是启航的孵化基地,这给老师的带来了点灵感吧。另外就是在周边园林绿化方面华清的老师们下了大功夫,虽然方案还没出来,不过我看了已完成部分的草稿,全部造价应该不会过两亿元。”

“即便是完工交付了,按照你的规划,启航大厦a栋你是要自用的,还有这个研中心,后续的办公家具、设备、软装装饰都还需要资金,我看没有十个亿,你真住不进去。你的启航电子再赚钱,这么大的压力能扛得动?”

杨帆笑着指了指南方,“老爸,你忘啦,虽然咱们没有七个核桃这一块的直接利润,但还拥有福顺食品46。15%的股份。福顺食品昨天的股价已经涨到31。5港币了,这部分股票的价值就有95亿港币,只要等到禁售期结束,咱们有步骤的减持,就能得到大笔资金。到时候启航电子这点压力根本不算什么,老爸你要是想进入地产界,咱们有这么雄厚的资金,怎么搞都能赢啊。”

我去,局限了!

光在启航电子的架构下考虑问题了,没想到这小子早就在香江做好了布局。再想到他在临安招商会上给刘副市长讲的数字电子工业长廊,如果刘志知道杨帆这个构想有一百亿人民币的资本撑腰,恐怕别说临安了,魔都和羊城都会来抢吧。

杨帆的折腾还真是把老杨同志给惊到了!回想92年的夏天,魏市的风雨突袭而来,自己能够艰难的跨出这一步,成为下海博浪的一员,大多还是听了儿子的劝告,还有华清大学给自己带来的踏实感。

如今自己打拼了快两年了,帮着这小子把七个核桃做大做强做上市了,歇下脚步一看,这小子另起一摊居然跑的比自己不慢。不能被儿子比下去啊!

还得奋斗!

既然杨帆提到了地产,杨志远也想问问儿子的意见,于是说:“对房地产你怎么看?”

“未来二十年,国内房地产都是黄金领域,随着改革开放,我们国家必然会越来越富裕起来,人民群众的腰包鼓起来了,对衣食住行的需求自然也会水涨船高。咱们国人对于居着有其屋又特别的执着,如果经济条件允许了谁不希望有一套自己的房子?

这几年的房产改革方向很明晰就是商品房,福利房政策渐渐难以为继,如果有一天政府取消福利房,把这一块都推给市场,那就是中国房价起飞的时候。”

“房地产是赚钱,尤其是前两年的海南地产的疯狂,多少人眼热跳进去了。但是国16条一出,哀嚎遍地,陷在海南房产泥潭里的不知道有多少人破产。今年明年的形势都看不清啊。”

“爸你说的对,所以做地产就得跟这国家政策走,要做顺风局,不能逆着来。地产行业是受政策影响特别大的一个行业,对人脉的要求也很高。老爸你如果真想进入,我不太建议你做普通住宅。如果是有极好的地块,可以开高端住宅打打名气练练手,真正要下场的话,还是看准时机做商业地产。”

“商业地产?向启航大厦这样的写字楼?”

“这种写字楼太单调了,老爸如果要做就得做想王府百货那样的大型商场。而且不能只做商,而是要把购物、娱乐、餐饮、休闲都装到一起打造一个城市休闲购物广场,这样商业综合体的长远收益远不是卖住宅的利润所能比的。而且打造这样的商业地产一旦模式成功,就可以再各大城市复制,甚至成为城市繁荣的风向标。到时候会是城市主动找上门来求进驻,而不是咱们费劲吧啦的去拿地盖楼,其中的差别犹如云泥。”

杨志远眼中冒出欣喜的目光,这是打造商业地产么?说成是打造一个商业帝国也不为过吧。

这个可以搞!

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