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叶晗这次不仅承包了300亩的土地,连带着茶园后方连绵起伏的荒山全部包含在内,承包面积高达1440亩!
可谓大手笔。
荒山一共三个山头,高度约在210-260米之间,中间有低矮的山谷相连,面积辽阔。
11月中旬,叶晗与王洪年和当地负责人一起,去荒山仔细考察了一番。
山上植被稀疏,乱石遍布,入目一片枯黄,连生命力顽强的杂草都失去了颜色。
沿途的树木只剩下到处乱戳的树枝,风一吹,挂在枝头干枯卷曲的叶子便掉了下来,在树下堆积了一层。
离植物园最近的山头海拔最低,坡度还算和缓,手脚并用能爬上接近山顶的位置。
而后面的两座,他们大约走到一半便无法继续往上,岩石陡峭,攀爬风险太高,只得作罢。
这里是名副其实的荒山,从未被开采过。
开发它是一项费时费力的大工程,代价极高,即使在山上栽种一些经济作物,与开发成本相比也远远不及。
不过有W04在,一切都不是问题。
从山上下去的时候,叶晗小心地扶住树干,一点点向下走。
1100多亩荒山,所涵盖的树木和植物的种类可达数百种,虽然荒废,却有树种保留。
今后植被若是得以恢复,林中的昆虫、鸟类、小动物等也有了栖息地。
开荒造林,让漫山遍野的枯黄重现生机,提高森林覆盖率,何尝不是一件好事?
如此广阔的面积,预计能让整个W市的森林覆盖率提升约1%。
意义重大。
中途休息的时候,叶晗回望面积广阔却失去活力的山林,决心要将它恢复郁郁葱葱的模样。
然而开发荒山可不是一两个月的事,初步估算前期设施的搭建至少半年以上;加上树木的移栽和恢复,起码要一整年的时间。
现在先将山上的石块、枯枝杂草清理出去,明年再慢慢规划不迟。
等到开发完毕,这座荒山将是天然的森林氧吧。
到了山脚,王洪年有些犹豫地靠近:“园长,开发荒地的成本太高了。”
作为园艺工人,尤其在政府绿化部门工作过的,他最清楚支出。
承包土地、开荒、整地、栽种树苗、建设水电和灌溉系统等基础设施,没有几千万资金下不来。
如果将其作为景区,开辟盘山公路,在林中铺设石阶、栈道,修建凉亭、寺庙、餐厅等等,那更是用钱铺出来的,花费上亿都有可能。
当地负责人显然明白这点,极力促成:“叶园长,咱们这里是荒山,租金价格不像平地那么高,折合400元亩年。
如今国家和政府对于大规模荒山造林均有补贴,达到规定标准的,补贴乔木林200元亩,灌木林120元亩,可连续补贴8年,至少能节省200多万。”
“其他优惠政策我们会向政府和国土资源局申请,一定给您最优惠的条件,相应的税收政策也有减免。”
叶晗笑着道:“麻烦您了。”
负责人客气道:“哪里哪里,您的植物园给当地创造了大量就业机会,我们感谢还来不及。”
尤其是财政收入这块。
不说别的,花间集周围的地皮和房价都涨了不少,各大商家竞相入驻,这可是税收的大头。
于情于理,他们都希望植物园发展得越来越好。
况且人家的背景深不可测,该给的便利一定要给。
土地国有,原则上无法议价。
但各项优惠政策和补贴加起来是一笔不小的数目,预计能为叶晗节省300多万的支出。
叶晗这次的承包年限依然是30年,加上契税、印花税等费用合计超过2100万,最终以1807万的价格承包下1440亩的土地。
审批流程很快,一路畅通无阻,前来考察也只是走个过场,大大节省了时间。
等到手续走完,合同签订完毕,叶晗让王洪年找了有经验的开荒队,对山体进行探测,制定方案。
方案确认后,对方带领大批工人清理荒山上的杂草、石块、翻新土地,配合大型自动化设备,从末尾的山头开始施工。
预计前期清理就要一个多月,花费近百万。
后面的开发由W04负责即可。
1100多亩的面积,全部开发需要1200积分;如今叶晗的积分经过大幅兑换,仅剩下可怜巴巴的23积分。
任重而道远。
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